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個人介紹

李長山（1951年-），出生于河北玉田，太合控股公司董事、太合房地產(chǎn)(集團)有限責(zé)任公司執(zhí)行董事、常務(wù)副總經(jīng)理。1994年創(chuàng)辦現(xiàn)代物業(yè)發(fā)展集團任董事、常務(wù)副總經(jīng)理；1997年加盟太合集團?；竞喗?/p>

1992年棄官下海，開始涉足房地產(chǎn)業(yè)，任深圳金田股份有限責(zé)任公司總裁辦公室主任、副總裁；1994年創(chuàng)辦現(xiàn)代物業(yè)發(fā)展集團任董事、常務(wù)副總經(jīng)理，1997年加盟太合集團，先后任北京萬邦企業(yè)發(fā)展公司副總裁、太合龍脈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理、太合偉益科技發(fā)展有限責(zé)任公司總經(jīng)理、太合日盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司董事長總經(jīng)理；現(xiàn)任太合控股公司董事、太合房地產(chǎn)(集團)有限責(zé)任公司執(zhí)行董事、常務(wù)副總經(jīng)理。1992年以來，李長山主持并參與過金田大上海國際花園、北京歐陸經(jīng)典、時代莊園、太合嘉園、太合國際友誼村等多個大型項目的開發(fā)與經(jīng)營，總建筑面積達200萬平方米以上。

從1966年的文化大革命到1976年唐山大地震，到80年代的改革開放和90年代棄官下海，從秦皇島到深圳、到上海、到北京，30多年的人生寶貴經(jīng)歷，鑄就了李長山堅毅、執(zhí)著、穩(wěn)健的性格和精益求精的做事風(fēng)格，在每一次時代經(jīng)濟的風(fēng)口浪尖上搏擊，不斷完善和超越自己。

面對競爭激烈的房地產(chǎn)業(yè)，李長山將自己“兩只眼”理論(一只眼盯市長，關(guān)注國家宏觀經(jīng)濟政策，把握城市規(guī)劃發(fā)展方向；一只眼盯市場，洞察市場需求，引導(dǎo)市場消費)延伸至產(chǎn)品的每一個細(xì)節(jié)，視產(chǎn)品品質(zhì)與生命一樣珍貴。

在京城地產(chǎn)界的名流中，首潤置業(yè)總經(jīng)理李長山雖不及任志強出語驚人，也不及潘石屹左右逢源。但是，那份鎮(zhèn)定，那種真實，沒有絲毫的矯飾，沒有任何做秀的成分，卻是李長山們所不具備的。

人物背景

李長山——鐵匠鋪學(xué)徒

職位：太合環(huán)球房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長

綽號：撲天雕

史前檔案：官員出身，人生經(jīng)歷非常豐富。

1992年棄官下海，開始涉足房地產(chǎn)業(yè)。1997年加盟太合集團，主持過北京歐陸經(jīng)典、時代莊園、太合嘉園、太合國際友誼村等多個大型項目的開發(fā)與經(jīng)營。

李長山不到18歲就已經(jīng)成了下鄉(xiāng)知青，一個農(nóng)民要吃的苦，李長山?jīng)]少吃一點兒，當(dāng)時鐵匠的工分多，李長山就想辦法當(dāng)了一名鐵匠的學(xué)徒；1969年，李長山被送進唐山勞動日報舉辦的一個“土記者學(xué)習(xí)班”學(xué)習(xí)。機會加勤奮，使李長山參與采寫的文章在《光明日報》的顯著位置全文刊出，并引起唐山地區(qū)的轟動，也改變了李長山的命運。官場歷練很豐富，讓李長山在房地產(chǎn)界也如魚得水。

個人經(jīng)歷

人生如同一條河流，只有不斷地向前奔騰才有可能匯入大海。 1960年，剛剛9歲的李長山跟著娘在山海關(guān)一帶討飯，娘兒倆一討就是整兩年。露宿街頭，沿街乞討。這段難忘的經(jīng)歷造就了李長山的樸素?！拔幕蟾锩笔且淮说目嚯y?？嚯y是人生最好的老師。還不到17歲的李長山成了一名返鄉(xiāng)知青，在一個農(nóng)村的鐵匠鋪里開始了青年人再教育?；貞洰?dāng)時的情形，師父用小錘，李長山用大錘，師父點到哪，李長山就打到哪。師父休息抽煙，李長山就拉風(fēng)箱把鐵燒紅。

艱苦的歲月里，寫作成為了李長山惟一的籍慰。當(dāng)時寫的《鐮刀彎彎》、《走過西鋪村》等文章相繼發(fā)表。由于文采出眾，李長山被唐山《勞動日報》吸納為記者。1970年底李長山成了軍隊中的一名新聞兵，擔(dān)任新聞干事。

軍旅生涯8年后，李長山從部隊轉(zhuǎn)業(yè)調(diào)入秦皇島城建局擔(dān)任辦公室主任。從政期間，李長山先后在組織部、開放辦、外資管理局、進出口開發(fā)公司等部門擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)，并赴首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)深造，仕途上的飛黃騰達，指日可待?！霸?991年前后，秦皇島最好的車成了李長山的坐騎，那是李長山已經(jīng)是市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)外資企業(yè)管理局局長了?！?/p>

棄政從商是李長山事業(yè)中的重大轉(zhuǎn)折點。1992年，已經(jīng)過了不惑之齡的李長山審時度勢，果斷地放棄了當(dāng)時的“金飯碗”，棄官下海，只身一人來到深圳，在深圳當(dāng)時第一家上市公司——金田公司工作，由此邁向了李長山的商業(yè)理想之路。

初到深圳，當(dāng)時天氣天熱，連買個西瓜的錢都不寬裕，就只好堅持著到辦公室去喝水。從擁有秦皇島最好的坐騎到饑餓的狀態(tài)下步行上下班，從擁有舒適寬敞的房間到全部家當(dāng)只有一張涼席、一雙拖鞋、一個臉盆，李長山就是這樣勇于挑戰(zhàn)，最后走向成功的。

從1966年的文化大革命到1976年唐山大地震，到80年代的改革開放和90年代棄官下海，從秦皇島到深圳，再殺回北京，30多年的人生寶貴經(jīng)歷，鑄就了李長山堅毅、執(zhí)著、穩(wěn)健的性格和精益求精的做事風(fēng)格，在每一次時代經(jīng)濟的風(fēng)口浪尖上搏擊，不斷完善和超越自己。

事業(yè)雄心

當(dāng)李長山回北戴河看望親戚時，剛一進村就能看到許多人在搓麻將，后來就會發(fā)現(xiàn)整個村子里搓麻將的人不計其數(shù)，李長山看到李長山們那樣心里就很心疼，浪費了太多時間。摩根士丹利、高盛、美林、麥格理等海外資本紛紛出動，巨資收購國內(nèi)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)。但是外商投資于中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的劣勢也是非常明顯。李長山分析外商投資時說：“外資進入中國，并不像李長山對本土了解這么透徹，特別是房地產(chǎn)行業(yè)，區(qū)域性、民族化很強，可利用的政策空間還是有的。外資的水土不服問題短期內(nèi)還將存在，李長山們用1塊錢做成的事，李長山可能只用6毛就可以。資本和經(jīng)驗的結(jié)合很重要，可以加速成功。”

李長山對中國式的協(xié)調(diào)關(guān)系，比如請客吃飯那一套，很厭煩?！白罾速M時間和金錢的是請客，在飯場上說著言不由衷的話，把寶貴的時間白白浪費掉，真的很可惜。但是有些活動還不得不去，所以最痛苦。”

房地產(chǎn)的核心問題是資本運作，是運作資本的人。作為一個成規(guī)模、口碑好、被社會認(rèn)可的房地產(chǎn)開發(fā)商，其資本的來源應(yīng)該更多的依賴于社會，依賴社會資本的關(guān)鍵是要做出被社會認(rèn)可的產(chǎn)品。

一個房地產(chǎn)項目的成功開發(fā)和運作，匯集了大量的金錢和無數(shù)人的智慧、汗水、財力的儲備。如何做好開發(fā)和運作這篇文章，因此也倍受關(guān)注。關(guān)于這個問題，每個地產(chǎn)商都有其獨特的看法，看法不同也決定了李長山們在做法上的千姿百態(tài)。李長山就是這樣一位有特色而高效率的地產(chǎn)商。李長山懂得如何節(jié)省時間，又精通在進行社會融資時往往采取哪種方式。

人物影響

2006年“兩會”期間，住房難問題成了人大代表和政協(xié)委員最為關(guān)心的話題之一。有些代表提出議案，希望國家出臺相應(yīng)的政策限制高檔房的開發(fā)項目，增加中低檔經(jīng)濟適用房。然而，身為京城地產(chǎn)界“大哥大”級人物的李長山對此抱有自己的獨特想法，在這一點上李長山比較贊成任志強的觀點，房地產(chǎn)行業(yè)畢竟是個市場，有市場就有市場競爭，價格也就有高有低。正如有的人喜歡白花，有的人喜歡紅花，應(yīng)該錯落有致，才能百花齊放。不要人為地限制和過多地干涉，更不能限制這些資本擁有者發(fā)展，因為李長山們是最可愛的人。否則一刀切會使市場失去生機。

李長山認(rèn)為，房價越高，開發(fā)商交的稅就越高。政府應(yīng)鼓勵大家蓋好房，讓有錢人拿出錢來買房，做到稅金回流，刺激消費，擴大內(nèi)需。對于收入低的工薪階層，政府應(yīng)單獨調(diào)整，用行政手段在市場中進行部分強化。

針對房地產(chǎn)行業(yè)是否為暴利行業(yè)的問題，李長山做的這種椅子哪能值四五百元，還有礦泉水飲料等，它們才是暴利。如果把所有的行業(yè)都列出來比較，房地產(chǎn)的盈利程度連前30位也算不上。李長山不認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)是暴利行業(yè)。李長山舉了自己現(xiàn)在投資的酒業(yè)的例子，750毫升的干紅，在工廠里加工成純酒也就2元左右的成本，再加上瓶子和包裝費用總共只有10元左右的成本。在超市銷售就可以買到38元，如果在酒吧消費甚至達到380元。這種利潤就比房地產(chǎn)高出好多。

志在千里

李長山信奉的世界觀，是自身價值的實現(xiàn)。李長山不停地在實現(xiàn)著自身的價值。已經(jīng)55歲的李長山，每天早晨7點吃完早點，8點前一定來到公司，緊接著就是一天的忙碌：處理文件，過問合同，還要主持會議等日常工作。每天晚上11點多才回到家，晚飯有時候都來不及吃，只有煮點方便面打發(fā)一頓。

作為農(nóng)民的后代，李長山秉承了李長山們吃苦耐勞的本色。曾經(jīng)的軍旅生涯，讓李長山擁有堅韌不拔的品格?！白鳛槠髽I(yè)的總經(jīng)理，不來單位能行嗎？那么多人都在看著你，即便是身體不舒服，也要硬著頭皮來上班?！?/p>

李長山同時又是一個善于創(chuàng)造機遇、抓住機遇的人。從一次偶然的培訓(xùn)開始，李長山改變了自己的人生，又一步步把握了自己的命運。當(dāng)年李長山離開太和集團，來到首潤置業(yè)，開創(chuàng)嶄新天地。李長山絲毫不覺得自己已經(jīng)可以止步，可以滿足，再一次將自己推上了新的征途，這是一次創(chuàng)業(yè)之旅。鑒于工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會的活動不太靈活，李長山和北京富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副董事長謝強等4人共同組建了房地產(chǎn)行業(yè)名人俱樂部，及時溝通，相互學(xué)習(xí)。李長山一直在努力尋找著更加適合自己的方向。李長山回憶起當(dāng)年在深圳的那段日子，神情出奇地平靜。如果李長山當(dāng)年不辭職下海的話，也要被迫退出政治舞臺了?？墒亲鳛榉康禺a(chǎn)的董事，李長山可以永遠(yuǎn)做下去。

李長山對于自己的未來有個規(guī)劃。只要活著，李長山就要去管企業(yè)的事務(wù)。這樣在離開這個世界的時候，除了對家人照顧不周外，李長山?jīng)]有留下任何遺憾。由于工作繁忙，李長山每年也能有一兩次機會回去探望老人。