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租房的糟糕體驗，遲早會逼瘋應屆生

“租房時候流的淚是找房時候腦子進的水”

PART1：租房前夕篇（預算？整租？合租？）

PART2：租房篇（從哪找房？）

PART3：看房篇（注意事項）

PART4：簽約篇（確認事項）

PART5：其它tips（租房有用的小知識）

最近很多同學外出實習都面臨需要租房的問題，特別是去一二線城市，租房一不小心就會踩坑。

比如之前我大三來深圳實習的時候，就因為租房問題而度過了一段比較辛苦的時間。

初次到深圳來生活，面臨全新的環(huán)境，身邊沒有認識的朋友。

所以租房時候選擇用app，草率看房，草率簽約。

于是之后實習兩個月，時常能在醞釀睡意的時間，聽到合租室友在進行她的高雅藝術(shù)——彈古箏。

無獨有偶，去年在成都工作的時候也是合租，一開始覺得男女混住沒有什么，畢竟看房的時候大家都在自己房間待著，中介也一再強調(diào)說平時不會碰到。

后面住了幾天才發(fā)現(xiàn)，房間一住了一對夫妻，有時半夜還能聽到一些不可描述的聲音，著實令人尷尬。

總結(jié)就是，租房時候流的淚都是當時看房時候腦子進的水。

所以今天想和大家聊一聊租房的問題，特別是對沒有租房經(jīng)驗的應屆生，讓大家外出實習工作，在租房方面不再踩坑。

PS：本文提到的app均為純自來水，請放心食用~

01

找房前夕篇

很多同學都會選擇到一二線城市實習、工作，而多數(shù)人都是會到一個全新的城市。

那么在面對一個全新陌生的城市時，有什么是我們在找房前應該知道的？

首先要明確自己的預算，然后再根據(jù)自己的預算來選擇房子。

租房子有兩種，一個是整租，一個是合租。

整租更加干凈衛(wèi)生，私人空間會得到保障，住起來也比較方便，但價格貴，不適用于普通學生。

合租會減少房租壓力，遇到好室友還能一起約飯；但是私密性較差，使用公共區(qū)域可能需要排隊，比如你早上急著上班，但室友正在使用洗手間，這就需要等待了。

寫這篇文之前，我問了一些應屆生自己的預算以及期望租到的房子，大家也可以作為參考：

@芝士老師：預算800，合租，base成都（已找到，離地鐵站步行15min）

@4U：預算2k以內(nèi)，合租，base廈門（仍在觀望中)

@season494：預算1.5k，整租，base成都（積極尋找中）

@鴨鴨：預算1k，合租，base廣州（貨比三家中）

@把碗米飯：預算2.2k，合租，base北京（已找到，離公交站步行8min）

@ZPING@：預算2k，合租，base深圳（已找到，離地鐵站步行13min，樓下有公交站）

PS：以上預算都是建立在家人經(jīng)濟支持或自己有部分存款的基礎(chǔ)上的。

可以看出，根據(jù)城市的不同大家的預算也都是不一樣的。

如果你預算2k以上，我建議整租會更加干凈衛(wèi)生，私人的空間也能得到保障；

如果你的預算是在1k-2k，我建議合租，經(jīng)濟壓力會較小一些。

確認好自己的預算后，我們就可以開始找房了。

02

找房篇

互聯(lián)網(wǎng)很便利，所以大家也能通過多渠道得到租房信息，從而進行租房。

接下來我就給大家介紹4種常見的租房方式。

△各類租房app

①中介公司

我們常見的例如58同城、鏈家、貝殼等。

這些中介公司的優(yōu)點就是房源多，基本上各個區(qū)域，它們都是有房源的。

對應屆生來說，大家到全新的城市，人生地不熟，我建議找中介公司。

我知道現(xiàn)在很多租房帖都鼓吹大家要遠離中介，確實是有不靠譜的中介存在的，但是對于沒經(jīng)驗的租房小白來說，找中介公司能幫我們省掉不少時間和麻煩。

就租房而言，各種途徑都會有坑，中介至少在踩坑時候投訴有門，我們只要在看房和簽約時注意就好（這個下面也會給大家講到）。

②二房東

常見的二房東機構(gòu)有自如、蛋殼、巴樂兔等，它們都是形成產(chǎn)業(yè)鏈的，流程就是整租房子→統(tǒng)一進行改裝→出租。

我們可以在app上看房源，預約管家看房，最后簽約也都是在app上完成的。

去年我分別在成都和深圳都有在自如租過房，所以可以給大家講講體驗感受。

自如居住體驗感受

優(yōu)點

缺點

裝修簡約干凈

多男女混住房源

圖片≈真實房源

租金較高

家電配備齊全

商用水電較貴

有管家、維修、清潔

常被爆甲醛超標等丑聞

如果預算充足，想要簡化租房步驟，推薦可以嘗試這種二房東租房方式。

③豆瓣租房小組和微博超話

這兩者里面可以說是房東直租機率最高的了，不過多為合租和轉(zhuǎn)租。

通常是你打電話或者加對方微信與其聯(lián)系，可以讓他們拍攝視頻查看再決定是否要去看房。

不過也需要警惕一些披皮的中介，畢竟網(wǎng)絡實在是太便利了，中介也是千方百計想要薅你羊毛。

在這兩邊租房的弊端是，如果出問題，我們除了報警外沒有其他申訴的渠道，所以不建議租房新手嘗試。

④熱心大媽和大爺

如果你時間充裕的話，可以多去各個小區(qū)門口溜達，廣場舞大媽和保安大爺都是很熱心的，運氣好的話能碰上房東直租的好房。

但是這些大爺大媽也是要收取一定的中介費的。

比如我高中時候要租房，就經(jīng)過學校后門改褲腳的阿姨那里租到，最終給了100塊的中介費。

但這種方式會比較耗時耗力，而且如果出問題也一樣是沒有渠道申訴。

總而言之，其實無論是哪邊，都會存在一定的租房陷阱的。

對沒有經(jīng)驗的租房小白，我會建議大家找中介公司或者自如這種二房東，雖然貴點，但省時省力，如果遇到問題，至少投訴有門。

03

看房篇

對沒有經(jīng)驗的人來說，第一次看房可能不知道應該留意哪些部分，所以接下來我就跟大家說說在看房時候我們需要關(guān)注的事項。

①女生避免獨自看房

出門在外，小心點總是沒錯的，最好是拉上自己的同學/朋友/家人一起去看房。

如果只有自己的話，我建議大家可以打開一邊和親友打視頻通話，一邊看房，同時也一定不能暴露出是獨自租房。

②交通是否便利

房子臨近地鐵站和公交站都是加分項，但相對的，房租也會貴些，特別是臨近公司的話，租金更是直線up。

但是交通便利的房子都會相對貴一些，這是肯定的。

我的建議是，可承受范圍內(nèi)越近越好。

通勤時間長，每天都會影響我們的休息、工作效率以及生活幸福感，得不償失。

因為例如房子小這點我們是可以很快習慣的，而通勤時間長是多久都難以緩和過來的。

③房屋配置是否齊全

我的建議是找家具相對齊全的，比如空調(diào)、冰箱、衣柜、WiFi等都應該是要有的。

這不僅是必需品，而且自己額外購買的話還要支出一筆不小的費用。

④舍友情況

如果是合租的情況下，室友的性別和生活方式會對自己產(chǎn)生很大的影響。

如果實在找不到都是同性的，那一定要選擇帶有衛(wèi)生間的主臥，一來是更加方便，再者是出于安全問題考慮（如針孔攝像頭）。

△可以下載這個app查看是否有奇怪設備

室友的生活方式也能在看房時候找到軌跡。

著重看公共區(qū)如餐桌、廚房以及洗手間，看整潔度等衛(wèi)生情況。

比如我之前在看房的時候，看到一家客廳上擺滿了隔夜的剩菜，甚至沒有防蒼蠅的罩蓋上，以及公共區(qū)堆滿了個人物品。

而這就說明了大家經(jīng)?；钴S在公共區(qū)，且衛(wèi)生問題有待考慮。

所以我建議大家可以pass掉這種房子。

⑤小區(qū)周圍環(huán)境

小區(qū)周圍環(huán)境也決定了我們生活的便利程度。

比如，快遞站、超市、便利店等，打開自己的外賣app查看附近可點的外賣，是否有送菜送水果的，如盒馬鮮生、每日優(yōu)鮮等。

⑥房間網(wǎng)絡信號

很多人看房時很容易忽略信號這種細節(jié)但卻又很重要的東西。

我建議大家看房時候把門關(guān)上查看信號情況，下載speed test這個app查看網(wǎng)速。

畢竟信號差網(wǎng)速慢不僅影響我們網(wǎng)上沖浪的快樂，還會延遲我們剁手的速度。

⑦安全性指數(shù)

看房的時候注意看小區(qū)安保狀況、電梯和樓層的監(jiān)控攝像頭，以及路燈設施狀況，有電梯的小區(qū)，高層會相對安全。

如果有能力的女生一定要選擇安全性高些的小區(qū)。

有應屆生跟我反應過，管轄混亂的小區(qū)容易變態(tài)，有些會對你吹口哨，甚者會尾隨。

⑧是否有噪音

看房時可以下載分貝測試儀app查看噪音情況。

隔音差不僅影響我們的休息，也影響生活質(zhì)量。

不要選擇靠近道路的房子，不然無論是半夜的車流聲，還是機車狂魔在炸街，都令人難以入睡。

同時也要注意周圍是否有在施工的項目，這些都會形成噪音影響休息。

04

簽約篇

根據(jù)自己的經(jīng)濟能力和需求，確認好房子之后，接著就是簽約的問題。

如果是找的中介，那就是在中介門店進行簽約的，房東不一定非要到場，但中介一定要出示房東的委托書和房產(chǎn)證。

如果找的是自如這種二房東或者房東直租，那就是在你要簽的房子處簽約的。

簽約前，大家需要注意以下幾點：??

①明確租期

有長租短租，三個月半年或是一年及以上的。

對于應屆生來說，不穩(wěn)定的因素較多，所以更建議大家選擇短租，這樣即使到時候覺得不合適要換也比較方便。

確認租期的時候也需要明確是否可以轉(zhuǎn)租以及退還押金部分，如果簽的是長租也要在合同上明確租期內(nèi)不得漲價的條款。

②房租價格

確認房租是否包含物業(yè)費、管理費等額外費用，以及房租實際繳納是多少。

比如之前我在深圳自如租房，實際繳納的是按每天69元來算，而非app上寫的價格。

如果是紙質(zhì)簽約的話，可以嘗試講價，大部分情況都是可以的，這時候就考驗你說話和談判的技巧了。

③押金問題

簽約前要談好是押一付一，押二付一，還是押一付三。

對應屆生來講，押一付三的壓力很大，最好還是找能夠找到押一付一的。

押二付一是最不建議的，因為當你想提前走的話，在押金不退還的情況下，押二就比較虧了。

④其它各種費用算法

1.要明確合約上的水電費是怎么計算的，是民用還是商用。

2.物業(yè)費是一次繳清一年的，如果你實際合同期限不到一年的話，辦理解約手續(xù)的時候剩余物業(yè)費也要退還給你。

3.很多人在講房租的時候，會把免除網(wǎng)費作為降低房租的另一種方式。

所以可以嘗試和房東or中介講一下這個條件。

4.清潔費也是要額外注意的。

我看過網(wǎng)上很多人說，在看房的時候中介或房東都沒有說明清潔費相關(guān)問題，而等到自己要搬走的時候，突然講要交200塊的清潔費用。

05

其它tips

最后再給大家補充一些租房的小tips:

①不要提前付定金。

即使中介或房東把房子說得多么搶手，也不要上當。

基本上定金付完，之后即使遇到再合適的多數(shù)人也會選擇將就。

②簽約前，一定要對房屋拍照，以防走人的時候?qū)Ψ秸医杩诜Q你破壞物品，需要扣除押金。

③詢問清楚是否可以養(yǎng)寵物，是否可以中途轉(zhuǎn)租，是否可以對房屋進行改造，如貼墻紙之類的，避免不必要的賠償。

④簽合同前先對房屋內(nèi)的家電、水電查清楚，有損壞之處待房東或中介維修好再簽約入住。

⑤簽約后記得換鎖，如果是密碼鎖也記得要重新設置。

⑥不要相信“樓梯房能鍛煉”這種鬼說法！優(yōu)選電梯房。

應屆生因為缺乏經(jīng)驗所以可能一不小心就會掉入各種租房陷阱，希望這篇文章在大家租房的時候能幫助到各位。

出門在外，仔細謹慎點總是沒錯的，祝大家在新的城市也能找到適合自己的溫馨小窩。