求職意向
投資經(jīng)理 河北唐山 薪資面議 隨時(shí)到崗
教育背景
2020.x -2020x 錘子簡(jiǎn)歷大學(xué) 土木工程 ?結(jié)構(gòu)方向
GPA 3.7
工作經(jīng)驗(yàn)
2020.x -2020x 金地商置集團(tuán)冀東事業(yè)部 投資專(zhuān)業(yè)經(jīng)理
負(fù)責(zé)唐山片區(qū)投資拓展工作，主要有以下幾點(diǎn)：
1、項(xiàng)目信息獲?。?在以唐山為主的拓展區(qū)域內(nèi)，通過(guò)與當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商、政府相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)、部分房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)鏈老板、專(zhuān)業(yè)土地中介、當(dāng)?shù)刭Y源型朋友等保持良好溝通，獲取可操作的一二手土地資源。
2、項(xiàng)目拓展： （1） 協(xié)調(diào)公司內(nèi)外部各組織人員，完成項(xiàng)目可研報(bào)告的編制及匯報(bào)； （2）與政府相關(guān)單位保持良好溝通，在地塊推進(jìn)過(guò)程中，密切咨詢國(guó)土、規(guī)劃、交易中心等部門(mén)，以對(duì)土地情況進(jìn)行充分摸底、對(duì)設(shè)計(jì)方案細(xì)節(jié)做進(jìn)一步論證、對(duì)土地報(bào)名參拍做到心中有數(shù)等； （3）非公開(kāi)項(xiàng)目談判前制定與合作方的談判策略，多方咨詢合作方及土地情況，在談判階段獲取更多的主動(dòng)權(quán)，堅(jiān)持做正和游戲。
3、市場(chǎng)研究： 不定期從宏觀城市發(fā)展、政策端、土地市場(chǎng)、商品房市場(chǎng)、客戶研究、板塊研究等方向和細(xì)分領(lǐng)域?qū)Τ鞘屑鞍鍓K進(jìn)行深入研究。
4、資源人脈維護(hù)： 與土地口政府機(jī)關(guān)單位的領(lǐng)導(dǎo)、房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)鏈老板、當(dāng)?shù)胤科蠹捌放品科髢?yōu)秀同行等交好，并保持良好溝通。
5、信息的及時(shí)獲取與分享： 密切關(guān)注與城市發(fā)展、土地信息、開(kāi)發(fā)商動(dòng)向、政策更迭、市場(chǎng)變化及趨勢(shì)等各類(lèi)信息，與部分優(yōu)秀的同行和同事及時(shí)互通有無(wú)，不斷提升自己與周?chē)说男畔@取能力。
2020.x -2020x 錘子簡(jiǎn)歷信息技術(shù)有限公司 投資主管
工作內(nèi)容：
1、項(xiàng)目拓展：在河北、天津多個(gè)區(qū)域拓展住宅用地，提前獲取土地信息、落實(shí)規(guī)劃數(shù)據(jù)指標(biāo)及稅務(wù)政策，對(duì)地塊進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、現(xiàn)場(chǎng)踏勘，挖掘地塊優(yōu)勢(shì)，評(píng)判項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，編制項(xiàng)目可研報(bào)告。
2、市場(chǎng)研究：編制河北、天津多個(gè)城市地塊研究報(bào)告，從宏觀城市發(fā)展、政策端、土地市場(chǎng)、商品房市場(chǎng)、客戶研究等方向?qū)Τ鞘屑鞍鍓K進(jìn)行深入研究。
3、組織地塊推進(jìn)：牽頭協(xié)調(diào)公司各部門(mén)溝通規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)指標(biāo)和融資方案等，對(duì)地塊進(jìn)行動(dòng)態(tài)測(cè)算，主導(dǎo)地塊上會(huì)并完成投資流程。
4、政府資源維護(hù)：不定期拜訪唐山市公共資源交易中心、自然資源與規(guī)劃局等相關(guān)部門(mén)和部分縣區(qū)相關(guān)部門(mén)，并保持良好溝通。
5、合作談判：與招拍掛、收并購(gòu)項(xiàng)目意向合作單位并進(jìn)行談判，商定有利于雙方的交易模式，擬定競(jìng)地前合作協(xié)議及正式合作開(kāi)發(fā)協(xié)議等。
6、項(xiàng)目資源獲?。号c業(yè)內(nèi)各類(lèi)同行保持溝通，以期獲取優(yōu)質(zhì)收并購(gòu)項(xiàng)目資源。
2020.x -2020x 錘子簡(jiǎn)歷信息技術(shù)有限公司 策劃專(zhuān)員
常駐唐山，主要研究唐山市場(chǎng)，關(guān)注土地市場(chǎng)、商品房市場(chǎng)，定期積累月報(bào)、年報(bào)等，分析市場(chǎng)趨勢(shì)及變化，并為房企做投資拿地的前策工作
。
2020.x -2020x 錘子簡(jiǎn)歷信息技術(shù)有限公司 巖土設(shè)計(jì)助理工程師
蘇州地區(qū)基坑圍護(hù)設(shè)計(jì)工作。
項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)
2020.x -2020x 日常上會(huì)工作 項(xiàng)目主導(dǎo)人員
項(xiàng)目描述：對(duì)全市區(qū)土地進(jìn)行摸排，對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊開(kāi)展上會(huì)工作
項(xiàng)目職責(zé)：
1、摸排全市區(qū)存量土地信息； 2、提前獲取每一年的供地計(jì)劃； 3、篩選優(yōu)質(zhì)地塊，與意向合作方接觸、與政府相關(guān)部門(mén)咨詢，獲取土地信息及合作條件等組織上會(huì)。
項(xiàng)目業(yè)績(jī)：1、摸排全市區(qū)95%以上可操作土地情況； 2、對(duì)丁家屯、公路技校、永樂(lè)園南側(cè)等公開(kāi)地塊，孫家莊、張各莊、謝家莊等多個(gè)非公開(kāi)地塊進(jìn)行上會(huì)。
2020.x -2020x 金地御峯項(xiàng)目投后管理 項(xiàng)目參與人員
項(xiàng)目描述：產(chǎn)業(yè)勾地項(xiàng)目落地后的投后管理工作
項(xiàng)目職責(zé)：1、溝通產(chǎn)業(yè)方履約情況； 2、協(xié)調(diào)推進(jìn)住宅項(xiàng)目正常運(yùn)作。
項(xiàng)目業(yè)績(jī)：多方獲取信息摸清產(chǎn)業(yè)方實(shí)際情況，在爭(zhēng)取我司利益最大化的情況下，讓我司住宅項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
2020.x -2020x 唐山市路北區(qū)某110畝項(xiàng)目 項(xiàng)目主導(dǎo)人員
項(xiàng)目描述：“老地老辦法”項(xiàng)目
項(xiàng)目職責(zé)：1、溝通國(guó)土局本地塊情況；2、參與合作談判，擬定合作協(xié)議。
項(xiàng)目業(yè)績(jī)：成功簽約且利潤(rùn)較高。
2020.x -2020x 唐山老交大B-07-02/B-08-02地塊 項(xiàng)目主導(dǎo)人員
項(xiàng)目描述：唐山市路南區(qū)兩宗招拍掛地塊
項(xiàng)目職責(zé)：做為項(xiàng)目主導(dǎo)人員牽頭拓展唐山市區(qū)； 研判項(xiàng)目情況，參與項(xiàng)目定價(jià)，把控項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，協(xié)調(diào)各部門(mén)配合積極推進(jìn)地塊，溝通授權(quán)土地價(jià)，為公司發(fā)展添磚加瓦。
項(xiàng)目業(yè)績(jī)：成功獲取兩宗地塊，均位于唐山市路南，實(shí)現(xiàn)公司首進(jìn)唐山市區(qū)。
2020.x -2020x 天津市濱海新區(qū)兩地塊 項(xiàng)目參與人員
項(xiàng)目描述：天津市濱海新區(qū)兩宗招拍掛地塊
項(xiàng)目職責(zé)：配合項(xiàng)目主導(dǎo)人員研判項(xiàng)目情況，協(xié)調(diào)各部門(mén)配合積極推進(jìn)地塊，分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，溝通授權(quán)價(jià)格。
項(xiàng)目業(yè)績(jī)：成功獲取兩宗招地塊，分別位于天津?yàn)I海開(kāi)發(fā)區(qū)及空港經(jīng)濟(jì)區(qū)。
2020.x -2020x 唐山南湖歡樂(lè)城聯(lián)合勾地項(xiàng)目 項(xiàng)目主導(dǎo)人員
項(xiàng)目描述： 合作方通過(guò)特殊商業(yè)進(jìn)行勾地與我方合作住宅部分的項(xiàng)目
項(xiàng)目職責(zé)： 商談合作模式、拆遷進(jìn)度、辦證條件等；測(cè)算合理溢價(jià)，明確地塊推進(jìn)節(jié)點(diǎn)，協(xié)商交易模式。
項(xiàng)目業(yè)績(jī)： 已初步擬定合作方式且成功上會(huì)，并給出合作方報(bào)價(jià)。
2020.x -2020x 唐山高新區(qū)孫家莊項(xiàng)目 項(xiàng)目主導(dǎo)人員
項(xiàng)目描述：適用唐山“老地老辦法”政策，與一級(jí)整理單位合作拿地項(xiàng)目
項(xiàng)目職責(zé)：獲取本收并購(gòu)地塊資源；
與合作方商談具體合作經(jīng)營(yíng)指標(biāo)及合作細(xì)節(jié)，動(dòng)態(tài)測(cè)算合理溢價(jià)；
與集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)積極溝通市場(chǎng)、區(qū)域發(fā)展走向及當(dāng)?shù)睾献鞣劫Y源人脈，以佐證唐山市場(chǎng)熱度及合作優(yōu)勢(shì)。
項(xiàng)目業(yè)績(jī)： 項(xiàng)目成功上會(huì)，確定交易結(jié)構(gòu)及測(cè)算，與合作方進(jìn)入最終報(bào)價(jià)階段。
2020.x -2020x 唐山熱處理廠退二進(jìn)三項(xiàng)目 項(xiàng)目主導(dǎo)人員
項(xiàng)目描述： 與舊工廠老板合作開(kāi)發(fā)地塊
項(xiàng)目職責(zé)： 與相關(guān)部門(mén)咨詢土地變性周期及落地方法；
與工廠老板商談合作模式及變性可行性，動(dòng)態(tài)測(cè)算可接受溢價(jià)。
項(xiàng)目業(yè)績(jī)： 成功引入某資方負(fù)責(zé)土地變性流程。理清測(cè)算及變性流程邏輯，給工廠老板出具合理報(bào)價(jià)。
2020.x -2020x 唐山高新區(qū)瓦官莊項(xiàng)目 項(xiàng)目主導(dǎo)人員
項(xiàng)目描述：適用唐山“老地老辦法”政策，與一級(jí)整理單位合作拿地項(xiàng)目
項(xiàng)目職責(zé)：與合作方多輪商談股權(quán)結(jié)構(gòu)、操盤(pán)條線、資金歸集等等所有運(yùn)營(yíng)動(dòng)作及交易模式；
談判過(guò)程中為應(yīng)對(duì)雙方利益沖突及合作方訴求的變化相應(yīng)的調(diào)整多版本合作方案及動(dòng)態(tài)測(cè)算。
項(xiàng)目業(yè)績(jī)： 確定最終溢價(jià)及交易模式，且已擬定雙方法務(wù)審核完畢的最終合作開(kāi)發(fā)協(xié)議。
2020.x -2020x 天津市北辰區(qū)津門(mén)首府項(xiàng)目 項(xiàng)目主導(dǎo)人員
項(xiàng)目描述：天津市北辰區(qū)兩宗招拍掛地塊
項(xiàng)目職責(zé)：做為項(xiàng)目主導(dǎo)人員牽頭拓展新區(qū)域；
研判項(xiàng)目情況，把控項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，協(xié)調(diào)各部門(mén)配合積極推進(jìn)地塊，為公司發(fā)展添磚加瓦。
項(xiàng)目業(yè)績(jī)：成功獲取兩宗地塊，均位于天津市北辰區(qū)，開(kāi)拓中梁在京津冀的新版圖。
自我評(píng)價(jià)
1、為人真誠(chéng)、可靠，
樂(lè)于與人交流，有團(tuán)結(jié)合作意識(shí)；
2、堅(jiān)持自律勤奮，習(xí)慣總結(jié)復(fù)盤(pán)，重視價(jià)值投資；
3、工作執(zhí)行力及創(chuàng)造力強(qiáng)，做事條理性強(qiáng)，具有良好的社會(huì)責(zé)任感及敬業(yè)精神。
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