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在上海租過房的年輕人，體驗的都是怎樣的人生

我有個朋友，最近總是表現(xiàn)的郁郁寡歡，一副失業(yè)+失戀+被盜了的樣子；后來一問才知道，她所有的焦慮都源于：

她要畢業(yè)了

作為一個準畢業(yè)生，我估計這個朋友在熬夜寫論文以及論文答辯的過程中都沒有如此焦慮過...

就拿今天來說，這已經(jīng)是她第十次在微信上問我“你說我以后住哪兒??？”了，別說她焦慮，搞得我都開始抓衣角愁下次搬家的事兒了。

比起如何完成學生---社會小白的無縫轉(zhuǎn)變，租房這事兒，顯然迫切的多。

特別是對于從外地來滬讀大學的畢業(yè)生來說，社會的殘酷，在租房這件事上，大致體現(xiàn)了99%。

在離開學校這個安全屋后，小白們需要學習的第一課，很大機會上不是如何加入職場，而是如何在有限的資金預算內(nèi)租到一套價格，地段，裝修都合適的房子。

作為許多年前的畢業(yè)生老前輩，今天我們就來聊聊畢業(yè)后要學習的人生第一課---租房吧。

01

中國有著及其龐大的畢業(yè)生群體，就拿2019年來說，畢業(yè)生人數(shù)估計在840萬-860萬左右。

840萬是個什么概念？這么說吧，比全南京城的人口加起來，還多！

據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院的統(tǒng)計，從2010到2017的7年間，高校畢業(yè)生的逐年增長率為2%-5%；2018年，畢業(yè)生人數(shù)首次突破800萬大關(guān)；如果按照這個增長率繼續(xù)的家，破千萬也指日可待。

另外，58英才招聘研究院的數(shù)據(jù)顯示，在2018年畢業(yè)生求職前15位城市中，一線城市占比39.06%，新一線城市占比56.36%。

隨著“搶人大戰(zhàn)“越演越烈，新一線城市的人才吸虹很顯著，但是北上廣依舊是畢業(yè)生心里的第一歸屬。

龐大的畢業(yè)生群體為一線以及新一線城市的租房市場，提供了大量的需求。

比如來自蘑菇租房聯(lián)合人民網(wǎng)數(shù)據(jù)輿情中心發(fā)布的《2017中國租房市場產(chǎn)業(yè)白皮書》的數(shù)據(jù)顯示，在所有蘑菇租房的房客中，剛畢業(yè)的大學生占了將近5成份額。

然而不巧的是，這將近一半的租房客，都是初入社會的零經(jīng)驗的赤裸裸的大學畢業(yè)生們...

作為曾經(jīng)的小白，在19年畢業(yè)季，我特別想分享分享我和我的好友們的租房故事，希望小白們都適度借鑒、規(guī)避風險的同時也能感受到租房的樂趣和溫暖，希望大家都能租到最滿意的房，過上最想要的生活。

02

被二房東坑慘了的我的好基友曉峰

曉峰，男，24歲，江蘇南通人

曉峰是個，怎么說呢...嘴上很惡毒但是其實心里很暖的男孩子，本來就在環(huán)滬城市長大的他，高中畢業(yè)后順利考入了上海的大學，然后就順理成章加入了滬漂的大隊伍...

滬漂的第一課，就是租房，而他的第一次租房，屬于慘烈中最慘烈的那種。

一番挑挑選選后，曉峰選定了一個位于上海大學延長路校區(qū)附近，某高層的37樓的三室兩廳中的一間，月租2500，套內(nèi)包含一個隔斷的衛(wèi)生間。

按照傳統(tǒng)的付三押一的規(guī)則和中介談好后，曉峰帶著自己大學兼職攢下來的錢，愉快的去和二房東簽了一年的約，住進去的過程也顯得特別順利。

但是他還沒得瑟多久，大房東就找來了。

在住到第11個半月的時候，那個房產(chǎn)證上寫著名字的大房東出現(xiàn)了，說半個月內(nèi)要收房子；而此時，那個簽約的二房東卻帶著押金消失于茫茫人海了。

嘗試聯(lián)系過居委會居委會說不管，嘗試咨詢過律師可是費用不便宜，最后這仨就索性認栽，分別從這個讓人絲毫沒有安全感的地方搬了出去。

03

被隔壁老太太堵到說不出話的花花

花花，女，25歲，山東青島人

三年前畢業(yè)于上海外國語大學的花花，是個喜歡貓的妹子。

因為收入還不錯，加上養(yǎng)貓的關(guān)系，花花畢業(yè)后的第一套房選在了普陀區(qū)甘泉附近的某老小區(qū)內(nèi)的6樓的一室戶，月租3500，帶廚衛(wèi)，為了方便，花花一次和房東簽訂了3年不漲價的合約。

這套房子不論從地段，價錢還是裝修上都非常符合花花對于美好單身生活的期待，唯獨除了一點---鄰居。

鄰里是小白們租房的時候很難提前考量到的一點，對于花花來說，也不例外。

花花家是老小區(qū)，住戶大多是老人，而讓花花有口難言的鄰居，就是住在她家隔壁的兩戶老人家。

花花的左邊，是位70多歲的獨居老太太，平時閑來沒事喜歡撿一些瓶子之類的去回收賺點小錢，所以花花晚上回去的時候一不小心就會被門口這些裝滿瓶子的黑色大袋子被絆個半死。

花花家右邊住了一對老夫妻，老爺子平時愛打麻將，所以為了方便搬，麻將桌基本上是常年置于走道上的，也因此花花家的大門基本上是被擋住了一部分的；而這家的老太太又比較喜歡清靜...一般花花和朋友晚上聊天聊的比較晚了，老太太就要找上門說她們噪音大影響睡覺了。

雖然花花常年處于被老年鄰居圍攻，有苦不能言的困境中，但是在租金年年高的上海，花花還是希望在自己的這個小窩住下去，畢竟再換也不一定會更好。

04

被水電費搞到崩潰的June

June，22歲，北京人

June是往外走的為數(shù)不多的北京人之一，比起方方正正的北京，June更喜歡魔幻時尚的上海。

雖然19年畢業(yè)季還沒正是開跑，但是這個積極向上的姑娘，已經(jīng)先人一步，過上了自己租房的小日子；目前和朋友合住在徐匯區(qū)某青年公寓，月租2500/人，帶廚衛(wèi)，付款方式為押一付一。

June是個對生活質(zhì)量頗有追求的姑娘，選房子的時候特意避開老破小選擇了市中心裝修比較新，整體讓人感覺很舒適的青年公寓，一個小小的loft分攤下來一人一個月2500，價錢算是非常優(yōu)秀了。

剛開始我都非常羨慕June的找房能力，畢竟這種新新的、拍照又好看、又在市中心的房子，簡直不要太難找！直到后來June一臉愁容的拿了一張水電費的單子給我看，我心都涼了半截...

原來她們租住的青年公寓，是商用水電費而非民用！不僅電費、冷水費、熱水費都比一般我們家用的要貴一倍，而且按照商業(yè)來算的話，連分時電表都不存在！本來上海就是冬冷夏熱，要生存完全靠空調(diào)的城市，這么個算法，June和室友只能節(jié)約節(jié)約再節(jié)約來度過剩下的日子了。

05

房子作為畢業(yè)生在這個城市落腳的第一步，是一個有點難又必須面對的事情，但是比起買房這種你付錢我把房子給你的簡單過程來說，租房顯然復雜的多。

大多數(shù)時候，這是一個一對多的過程，你一個人面對的，是大房東，二房東，中介，室友以及鄰居。

而對于租房里面要面對的各種意想不到的坑，我們今天也給大家總結(jié)了一些小Tips，避免大家入坑。

租房前：

● 租房應該看哪些證件---房產(chǎn)證&身份證，房產(chǎn)證上有名字的才是大房東

● 房東不給看房產(chǎn)證---讓中介出面協(xié)調(diào)/協(xié)調(diào)不通建議放棄租這套房

租房中：

● 想養(yǎng)寵物---租房時就和房東/室友說明，入住后特別注意地板家具的維護，可以鋪上簡易的地墊等針織品，既美觀又能防止寵物的破壞

● 家具家電壞了---租房時在合同中約定清楚誰來承擔維修費用：人為損壞的由房客承擔，正常折舊和質(zhì)量問題等損壞由房東負責維修或者更換

● 遇到老年人鄰居占用空間---溝通講道理爭取自己的合理權(quán)益，但這大概率可能是行不通的。

如果確實情節(jié)嚴重的，可通過物業(yè)、居委會以消防安全的問題來協(xié)調(diào)解決

● 合租分攤水電煤---建議按房間分攤。

但是極度建議找熟悉的人合租！推薦租住每個房間的空調(diào)有獨立電表計費的房子。

● 合租分攤租金---兩人住一間就平攤租金/每人住一間則按照朝向、大小來分

● 室友長時間占用衛(wèi)生間---沒人的時候趕緊去！

退租時：

● 房東要賣房所以提前收房---和房東協(xié)商賠付（如1-2個月房租）/和房東協(xié)商減免房租至房子賣出為止

● 房客提前退租---一般情況下押金不退，如果有特殊情況可以嘗試和房東溝通協(xié)調(diào)

● 退房時怎樣順利要回押金---租房時合同里對于物品清單約定要清晰，如果有物件損壞，在退房前一定要處理好/和房東好好溝通

居住證：

● 長租公寓的房東不給辦居住證---大部分長租公寓如自如、青客、蛋殼等基本不能辦理居住證，有居住證需求應避免租住這類型長租公寓

● 普通民居的房東不給辦居住證---和房東/二房東協(xié)調(diào)溝通，約定在合同里

● 實在不行---可以求助萬能的淘寶（別問我是怎么知道的）

最后有個終極問題：

房東，房租可以便宜點兒嗎？

對不起！不行！

06

最后，我們來看一組關(guān)于租房滿意度的數(shù)據(jù)。

比居在2017年對上海租房市場做了一項關(guān)于租房滿意度的調(diào)查，數(shù)據(jù)顯示，近3成租客換房頻率為一年一次，半數(shù)以上為兩年一次；而在換房原因中，除了租金上漲和工作調(diào)動之外，對環(huán)境不滿，對室友不滿，對裝修不滿以及對房東不滿總體也占到了半數(shù)。

所以租房中總是對這個不滿對那個不滿，其實并不是某個租房客的單一問題，而是租房過程中勢必會經(jīng)歷的。

從找房的滿意度上來說，對房子各方面都滿意的人，僅占了小部分。

所以就算對現(xiàn)有的房子不滿意，換房后能換到從各方面都讓人心滿意足的房子的概率，依舊很??！

因此，在第一次找房時，避免入坑就顯得尤為重要！

畢業(yè)生租房其實已經(jīng)不僅是租房這件事本身了，而是一次小型的真實社會的社交過程；小白們在初次租房時，通常會因為心急、遇人不淑、經(jīng)驗少等因素一不小心就掉入這個那個坑里，錢財方面的損失都是小事，心累才是真的。

最后希望小白們在畢業(yè)季，都能租到理想的房，過上如意的生活。